贡觉| 灵山| 台江| 广平| 绥中| 高平| 陆河| 盐都| 都匀| 黄陵| 罗定| 清镇| 苗栗| 林芝镇| 惠民| 咸宁| 富裕| 上蔡| 枣庄| 杜集| 北票| 泽普| 上饶市| 临猗| 桐城| 许昌| 蔚县| 象州| 秀屿| 偏关| 惠民| 巴里坤| 尉氏| 津市| 荣成| 永平| 白山| 澳门| 共和| 扬中| 望城| 藁城| 汕尾| 阿拉尔| 南宫| 丘北| 天镇| 上饶县| 浦江| 凯里| 原阳| 商洛| 金沙| 平果| 越西| 江永| 临桂| 黔江| 洛宁| 吉水| 当雄| 烟台| 金溪| 山海关| 盐边| 兴国| 志丹| 岫岩| 北辰| 荣县| 剑河| 达日| 南通| 通道| 聊城| 乌拉特中旗| 酉阳| 长武| 伊吾| 让胡路| 东莞| 玛曲| 四会| 晋中| 巴林右旗| 柳州| 望城| 兴宁| 青龙| 建瓯| 巴彦| 平泉| 滁州| 怀来| 梅州| 邵阳县| 莆田| 沁水| 眉县| 浮梁| 九龙坡| 通海| 兴和| 垫江| 靖宇| 柳城| 南平| 都昌| 城阳| 泰和| 大同市| 内丘| 正阳| 东西湖| 鄂伦春自治旗| 高要| 金口河| 昂仁| 敖汉旗| 天全| 井冈山| 覃塘| 丁青| 台湾| 张掖| 恩施| 河北| 丰台| 积石山| 大方| 武宁| 民权| 新宾| 奉新| 若羌| 台东| 云梦| 乌拉特后旗| 大埔| 西峰| 苏州| 博山| 塔什库尔干| 乐亭| 蔚县| 安仁| 江津| 措勤| 元谋| 盈江| 南京| 高青| 利川| 桑日| 诸城| 贡嘎| 高港| 峨眉山| 太仓| 麻山| 柳州| 阜平| 襄城| 潞西| 青铜峡| 鲁山| 浏阳| 连南| 乐都| 定边| 清镇| 东港| 塔河| 澄海| 道孚| 临漳| 玛曲| 岳池| 措勤| 丹棱| 沈阳| 洛浦| 牙克石| 彝良| 浮梁| 绥阳| 秀屿| 偃师| 秀屿| 双流| 叶县| 庆元| 康县| 扎鲁特旗| 射洪| 彰武| 凤台| 宁波| 荔波| 海门| 平潭| 克拉玛依| 武山| 巨野| 邱县| 阿鲁科尔沁旗| 济阳| 三门| 枝江| 兴平| 阎良| 太仓| 黄山市| 黎城| 银川| 华蓥| 商水| 安西| 长泰| 景宁| 怀宁| 宾阳| 无棣| 灵璧| 安福| 龙泉驿| 南宫| 乌海| 正定| 巴青| 敖汉旗| 河间| 安国| 台前| 澄迈| 科尔沁左翼后旗| 常山| 泾县| 邵阳市| 定西| 固始| 偃师| 彭州| 皋兰| 五常| 高邮| 尼木| 舞阳| 东至| 左贡| 惠山| 珲春| 安西| 平武| 阜南| 商水| 阳曲| 宝鸡| 黄山市| 上虞| 卢龙| 亚东| 科尔沁左翼后旗| 浮梁|

一手旺二手淡 4月楼市成交冰火两重天

2018-02-25 08:02
来源:南方日报

刚刚过去的4月份,广州一手住宅供求两旺,新批预售10236套,110.76万平方米,在近一年中仅少于去年供应最多的11月份(120.85万平方米);网签也达到11840套,132.00万平方米,亦处于高位水平。全市均价16635元/平方米,重回到1.6万元水平之上,同比及环比均轻微上升5%。相比之下,二手楼市则表现较淡,成交明显下降。

◆◇一手

外围区供应激增 中心区受影响较小

虽然3月底楼市最严政策出台,但是从供应数据显示,仍有不少项目拿到预售资格,争取在4月以及“五一”或之后推出市场。

对比去年4月11055套新批供应,其实今年的10236套是有所减少的,不过从面积而言,则同比增加了14%,换言之套均面积增加了20平方米。在新政下,购房资格更显珍贵,对于未来供应及成交的结构,预期会带来一定的变化。

由于4月供应高位,虽然成交量也维持了去年至今的高位水平,但库存量以及库存消化周期均有轻微回升,不过仍然处于供不应求的状态。

对比各个区域的库存消化周期,除了越秀、花都有所减少,其他区域均有增加,其中荔湾、天河、番禺消化周期增加接近3个月,尤其是对于广钢、广纸(海珠)以及天河多个区域等有不少旧改项目持续销售或即将推出市场,供应增大之时,使消化周期增加到10个月以上。不过相反,黄埔、增城两个区域,虽然库存面积及库存消化周期均有所增加,但库存消化周期仍不多于3个月。

广州中原研究发展部预计,5月内还有不少新货推出市场,因此成交量仍可在消化市场刚需客群的稳固基础上保持,尤其供应较早前更充足,预计也会在后续的网签成交中体现。而价格会有轻微变动,但幅度不大,保持稳定的趋势。

从化和南沙,两个看似投资更大于刚需自住的区域,一个主打自贸区未来的憧憬,一个主打生态旅游环境,即便新政出台,仍然积极推货,或许从一个侧面反映,随着城市发展,更多的外围区域日渐成熟,区位也得到更多刚需客户的认同,并且在这方面,发展商也表现出信心。从最近的开盘情况以及预计“五一”的开盘情况,除了保利星海小镇、雅居乐名门半岛在近期均有推盘动作外,其他的楼盘暂且未见明显批量推售动作,仍以自然销售为主,预计后续或有新推货。增城本月亦有几个大型项目取得预售证,其中包含全新盘实地蔷薇花园。

结合广州中原研究发展部对“五一”期间推新货的项目监测,大部分项目选择少量加推的方式,推货量远不及其取得预售资格的货量,即表示虽有推货意愿,但在政策从严的情况下,颇有试探市场的意味。

本月网签继续保持高位,达132万平方米。其中中心区成交量减少9%,但实际上传统中心区,即除黄埔以外,各区均有增加。新政之下,对于中心区成交影响较外围区少,主要由于偏好中心区的更多为置换需求,一般为本地户籍或已扎根广州多年。但对于外围区域的影响则比较大,番禺、南沙等均明显减少。不过增城、从化则在限购之后,成交量仍然在上升,但有不少部分来自于政策前的成交,现时陆续反映到网签上。

价格方面除了越秀出现价格下跌外,其他区域均有上升。但其实越秀的均价下降,主要其成交中接近8成来自由广州南岭铁路房地产开发有限公司开发建设的达道雅轩,4月其网签价低至9016元/平方米。

◆◇二手

自住需求占比下降 置换需求略有上涨

3月楼市淡季过后,二手成交均价为元31076元/平方米,3月二手成交均价为30987元/平方米,微升0.3%。二手住宅成交宗数方面,4月成交宗数环比3月下降了51.2%。与此不同的是,荔湾区逆势而上,成交均价和成交宗数不跌反升。对比3月,荔湾区成交均价上升了3.9%,成交宗数上升了14.8%。

在4月份,荔湾区二手住宅均价为30222元/平方米,3月则为29082元/平方米,表现突出的板块当属中山八板块。中原地产中山八分行潘雯颖透露,荔湾属于广州老城区之一,生活配套、交通配套不言而喻。但对比越秀区,其二手均价乃是价格洼地,带省级学位的电梯楼只需4万-5万元/平方米,楼梯楼也属低价,约1.9万元/平方米。

除了价格洼地,荔湾区的楼价升幅较为稳定,买家需求大,不少海珠区、白云区的买家前来购房。如首次置业的年轻买家刚工作不久,希望置业老城区,因此会选择荔湾区的楼梯楼低层单位,计划日后再置换电梯单位。也有买家是置换型客户,由于调控出台,有购房计划的买家发现业主惜售,盘源减少,担心对日后置换物业有所影响,因此都加快购房步伐。因此在4月,中山八板块的电梯楼和楼梯楼成交各占一半左右。

中原地产潘雯颖介绍,4月份分行成交了一套黄沙大道的单位,楼梯高层,面积为35平方米,总价56.6万元,成交均价约1.6万元,一房一厅的户型。买家是二次置业的年轻客户,看中该单位带省级西关培正小学学位,而且是大院式管理,楼龄新,价格优惠。


在4月份购房付款方式占比中,一次性付款比重有所上升,4月比重为17.2%,3月为16.5%。而组合贷款宗数方面,4月比重为9.9%,3月为16.6%。

此外,在购房目的方面,4月自住需求人数占比环比略为下降了0.32%个百分点,置换单位需求的人数则上升了0.23%个百分点。中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析,一来,广州新政出台,各类条件规限后,不少买家无法购房;二来,现时不少业主惜售,市面上二手盘源少,置换型买家也加速购房计划。

而根据中原地产数据分析,学位需求的买家略增加了1.17个百分点。


楼盘价格 : |凤凰网会员团购优惠

区域商圈 :

位置 :

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰房产广州站

扫描关注广州楼市

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
价格待定
价格待定
价格待定
22500元/m2
价格待定
15000元/m2
12000元/m2
关闭
马鞍池新村 梁村村委会 印茶镇 蛤蜊滩 前张赵村村委会
余东 俄亥俄州 毛仁塔塔拉 田南 陵川县